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父母房、配偶房难做了!北京传统民间借贷要求进一步提高
来源:森强金融作者:高飞网址:http://www.yjidai.com/浏览数:11

 “我们这里父母房做不了了,配偶房要提供“四证”才行”,近期传统民间借贷行业圈子内,多家公司向笔者这样表示。作为北京传统民间借贷当前的主流产品-物业贷,从之前父母房、配偶房、使用权房、动迁房等各类房产都可以办理,到现在缩紧到大部分借贷公司只能办理本人名下的产权房,短短的数月就发生了这么大的变化。


  北京传统民间无抵押贷款主要有“空放”、“物业贷”、“零用贷”三种,其中“物业贷”的市场份额占了绝大的比例。“物业贷”是从早先的民间借贷“空放”演变而来,相对“空放”,“物业贷”有着更低的利息,更长的借款期限,更宽松的借款条件,因此近两年已经取代了“空放”成为了传统民间无抵押贷款的主流产品。“零用贷”一开始是以北京户籍上班交公积金人士为客户群体,现在以缴纳社保或者有名下有房产两种客户群体。


  不论是“空放”还是“物业贷”,贷款的最基本也是最主要的要求就是房产。借款人名下房产的类型主要有:产权商品房、使用权房、经济适用房、动迁房、宅基地住房、租赁住房。房产的性质主要有:本人名下有房、父母名下房、配偶名下房产、亲属住房几种。“空放”与“物业贷”原来对于借款人房产的要求主要为:本人名下商品房、使用权房、经济适用房、动迁房,父母或者配偶名下产权商品房。现在市场上大部分传统民间借贷公司已经放弃了使用权房与父母房、配偶住房这一块业务,将业务集中在了本人名下住房这块,也就是说不管是商品房还是经济适用房、动迁房,借款人要是房产的权利人之一。对于父母或者配偶名下住房的借款人,要么就不在受理,要么就提高标准,比如在房产的坐落位置、房产价值等标准提高,借款额度相对以前有所降低。


  传统民间借贷的借款要求之所以有所提高,主要是因为北京民间借贷市场进一步规范化所致。今年九月北京警方对以上办理民间无抵押贷款的名义,对借款人进行敲诈勒索的团伙进行了打击,警方的这次行动,也让一些操作不规范的传统民间借贷公司感受到了压力。这些公司中个别公司向操作更加合规的方向转型,更多则是关门大吉。而这些公司原来的主要客户群体为低端客户群体,由于客户自身还款能力较弱,有时就会涉及到暴力讨债等不合规的地方。这些公司的关门或转型,就让房产性质属于父母房、配偶房这类属于偿债能力较弱的群体失去借款渠道。当然,目前市场上父母房、配偶房等这类住房的客户的借款渠道还是有的,只是相比以前大幅的减少了不少,借款要求也提高了不少。


  实际上,传统民间借贷的借款要求提高,不管是对于放贷公司还是对于借款人还是对于整个行业发展来说,都是一件好事。对于这部分借款人来说,自身偿债能力较弱,钱借了却还不出,不仅会害了自己还会害了家人。对于放贷公司来说,客户质量的提高也能减少坏账,让借出的资金更加有保障收回。对于整个行业来说,北京的传统民间借贷市场的方向一定是合规、合理、合法的发展方向,只有规范化才能不断的继续前进。