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配偶不出面签字 北京“单边”房产抵押怎么办?
来源:森强金融作者:高飞网址:http://www.yjidai.com/浏览数:98

个人住房抵押贷款


  在北京办理个人住房抵押贷款,不管是银行抵押还是民间抵押,按规定来说,如果权利人为已婚,那么产证里权利人以及其配偶都需要一同出面办理。但在实际办理中,也会遇到由于各种原因,房屋的权利人的配偶不能一同出面办理抵押手续的情况发生,这就是我们行业内所说的“单边”房产抵押。我们下面就来谈谈,配偶不出面的“单边”抵押如何操作。

 “单边”房产抵押这种情况,绝大部分出现在民间抵押中,银行的房屋抵押贷款一般都不会接受“单边”抵押。民间的“单边”抵押也不是一直都有,也是断断续续的出现“单边”抵押业务,主要是受国家政策与房地产市场行情影响。

  另外,我们这里所说的配偶不出面的“单边”抵押情况,是指房产证上的权利人中不包含配偶名字,房产证上权利人包含借款人与配偶,那么这种配偶不能出面的抵押是无法办理的,也不属于“单边”抵押范围,这种情况通常只能办理无抵押类贷款。

 “单边”房产抵押在办理所需的资料上与正常抵押并无区别,通常也主要为权利人身份证、户口本、房产证与婚姻证明文件,区别主要区别在办理流程上。

 正常房产抵押之所以需要房产权利人与配偶一同办理,主要原因有两个:一个是因为房产证虽然无配偶名字,但法律上来说配偶也是享有房产权益的;二是因为在办理房产借款公证时,是必须夫妻二人共同出面的,缺少任何一方无法办理抵押借款公证手续。

 而“单边”抵押是取消办理抵押借款公证这一步,直接在房产交易中心办理抵押手续。在房产交易中心办理房产抵押时,只需要房产上权利人到场签字即可,房产证没有署名的配偶是不需要到场签字的。

 从上面我们看出,“单边”房产抵押与正常房产抵押区别就在于,“单边”抵押取消了借款公证这一步骤,其他方面办理都与正常抵押相同。由于权利人配偶不能出面办理,借款公证无法办理,也就造成了“单边”抵押相对正常抵押来说风险提高了不少,因此“单边”房产抵押利率要相对高一些,抵押的额度要相对的低一些。

  想省一些利息,多抵押出一些额度的话,还是推荐和配偶一同出面办理正常的个人住房抵押贷款产品。