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北京准备办房贷人士注意啦!银行账单中出现这几个字样或会影响贷款
来源:森强金融作者:高飞网址:http://www.yjidai.com/浏览数:14

 11月8日,北京银监局下发了《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》,指导辖内商业银行如何加强个人住房信贷审查。无论是对首付来源、还款能力,还是对买房资格的审查,这都是迄今为止最严厉的一份指导意见。


  买房者的首付资金将受到穿透式监管。根据北京银监局的要求,银行要严格执行首付资金真实性检查,防止借款人通过消费贷款、经营贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。


  我们都知道,对于个人买房首付的来源一直比较难以追查。现在北京各种贷款渠道很多,特别是无抵押类贷款产品,不需要抵押物,门槛低、放款速度快,资金用途审查不严,已经成为了一部分人首付贷款的主要来源。


  是不是我们使用这些无抵押贷款用于买房就银行就束手无策了吗?答案是否定的,任何贷款方式都会留下一些“蛛丝马迹”,银行在审核个人房贷申请时,如果发现了这些“蛛丝马迹”很有可能会对申请人拒贷哦,而这些“蛛丝马迹”很有可能就会从你的银行账单中。


  北京众多P2P小贷公司中,发放的贷款上银行个人征信的只有寥寥数家,更多的则是不体现在个人征信中。虽然这些贷款机构的贷款不上个人征信,但发放贷款和还款依然都是要通过借款人的银行卡进行。借款人的银行卡账单中会体现一笔资金进入,这笔资金的摘要中可能会注明“贷款或者借款”,在交易机构备注里,可能会写着是这家P2P公司的名称。如果是早先贷的款,还在还款中的,借款人的银行账单明细中会出现每月固定日期固定金额的扣款,扣款摘要中往往会有“还贷”或者“XX代扣”等字样。


  不论贷款发放还是每月还款,我们银行卡中出现的这些敏感字样,申请房贷时在如今都会引起银行的高度重视。银行不会去确定你这些贷款真实用途是什么,只要出现了这些敏感字样,银行就会认为我们的房贷首付资金有来源于这些贷款的可能性,在通过对我们个人情况的综合判定,银行有可能会将借款人的房贷申请退回。


  银行个人账单中出现“借款”“贷款”“某某贷款公司名称”申请房贷可能被拒绝不是什么危言耸听,已经有记者了解到,此前有位买房者的银行卡账单备注中出现了“借款”字样,因此银行判定该款项非买房者的自有资金,因此退回了他的贷款申请。


  这一次迄今为止最严个人房贷审查通知下发,北京的各家银行对于个人房贷审核都加大力度。对于广大房贷申请人来说,要及时了解银行的审批尺度,做到心中有数,这样贷款的成功率就会提高很多。